过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(z有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语hì)发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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