OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(s磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子hì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及O磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子PPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(t磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ǎn)言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前(qián)突(tū)发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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