上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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