楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(d天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音uì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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