杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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