饱受争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了(le)关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按(àn)规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？