曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(g楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人uò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(c楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人héng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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