过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风(f个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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