“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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