继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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