一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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