万(wàn)柳书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是(shì)中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务(wù)人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就(jiù)是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级媒体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉开发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还(hái)购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经(jīng)成(chéng)为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平(píng)府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士(shì)，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了(le)中赫(hè)集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级n)沦落(luò)到这个(gè)地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年(nián)初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又如(rú)何(hé)能独(dú)善其身？

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