刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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