从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duà希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思n)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zh希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思ǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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