杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(中国人去巴基斯坦安全吗zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī中国人去巴基斯坦安全吗)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明(m中国人去巴基斯坦安全吗íng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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