从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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