从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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