上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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