大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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