OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lè心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思i)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思