继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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