饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸ong>

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等违(wéi)反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。