曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ng>自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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