饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”<37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm/p>

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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