一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。<四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些/p>

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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