曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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