曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(lkm是公里吗，1km等于多少公里iú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(km是公里吗，1km等于多少公里chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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