经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视卅是什么意思，卅是什么意思,读音为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(卅是什么意思，卅是什么意思,读音fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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