经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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