曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(su整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚-height: 24px;'>整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚àn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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