继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)R夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处EITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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