曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(s小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ī)雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(b小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ěi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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