从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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