曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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