经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè手机扩展内存是什么意思)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘手机扩展内存是什么意思(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(b手机扩展内存是什么意思ǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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