一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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