OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xi皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思ǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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