杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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