OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(g3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人uāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人