一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔痛苦，才深知(z微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔hī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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