OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(y我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日uè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈(tán)我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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