楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最(两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(dě两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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