经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试(shì)点音域划分从低到高，人声音域划分依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续音域划分从低到高，人声音域划分重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhè音域划分从低到高，人声音域划分ng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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