金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合(hé)印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的(de)额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监(jiān)管总局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务(wù)，加强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落(luò)实房地(dì)产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法(fǎ)》规(guī)定向所在地(dì)住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实(shí)名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人(rén)员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴经(jīng)实名(míng)登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本(běn)服务是(shì)房地产经纪机构为促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地(dì)产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易当事人(rén)委托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费。房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收费。具有市场支配地位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不得(dé)滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入平(píng)台的房地(dì)产经纪机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服(fú)务收费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)制定房屋(wū)买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示(shì)合同(tóng)示范文本(běn)，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促(cù)成(chéng)房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋(wū)买卖(mài)、租赁合(hé)同网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华(huá)人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理(lǐ)制度(dù)，严格依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理客户个(gè)人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息(xī)。未经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不(bù)得收集个人信(xìn)息和房屋状况信息，不得发(fā)送商(shāng)业性(xìng)短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)建立健(jiàn)全房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地(dì)产经纪机构及从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源信息(xī)，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资(zī)金监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求(qiú)外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓(g自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算ǔ)励房地产经纪机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地(dì)产自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算经纪服(fú)务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重(zhòng)要内(nèi)容(róng)，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明(míng)显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全(quán)行(xíng)规行(xíng)约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员依法合规(guī)经(jīng)营。对(duì)房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员存(cún)在(zài)收费不规(guī)范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益(yì)等情形的(de)，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据(jù)行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算