过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(夏朝夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022距今多少年，夏朝距今多少年2022yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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