杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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