曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)康师傅是哪国的牌子？道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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