一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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