从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pá10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适n)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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