楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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